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富良野・美瑛・倶知安のクウカン不動産1周年！開発・BPO・別荘管理を強化

2026年8月29日 10:30

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富良野・美瑛・倶知安のクウカン不動産1周年！開発・BPO・別荘管理を強化

クウカン株式会社（本社：北海道富良野市、代表取締役：山本健太郎）が運営する「クウカン不動産」は、不動産宅建業の開始から1周年を迎えました。初年度は富良野・倶知安・美瑛・札幌といった北海道の主要エリアを中心に、賃貸仲介38件、売買仲介7件の計45件の成約実績を挙げました。
宅建業2年目となる本年は、国内外のインバウンド投資家や富裕層向けサービスをさらに充実させます。従来の不動産売買・仲介に加え、「開発行為の申請代行」「現地プロパティマネジメント」「不動産BPO業務」「リフォーム・リノベーション工事の代行」「内装デザイン」、および「運用時の賃貸募集・管理」までを当社で一気通貫してサポート。北海道の不動産投資におけるワンストップパートナーとして、投資家と地域をつなぐ持続可能なエコシステムを展開してまいります。

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クウカン不動産

◇クウカン不動産トップページ
URL：https://kukanhokkaido.co.jp/realestate/

富良野・美瑛・倶知安におけるリゾート投資と開発規制の課題

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富良野・美瑛・倶知安

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富良野・美瑛・倶知安

現在、富良野・美瑛の自然豊かな地域や、ニセコエリアを包括する倶知安町などの北海道主要リゾート地は、国内外の投資家から高い注目を集めています。一方で、景観条例や農地法、都市計画法に基づく「開発行為」など、地域ごとに厳格な法規制が存在し、適正な手続きと地域配慮が求められています。
海外や遠方に居住する投資家にとって、物件購入後に発生する行政手続きや工事手配、現地での運用管理はハードルが高く、投資実行のボトルネックとなっていました。また、地域側においては高齢化に伴う空き家・所有者不明土地の増加が課題視されています。不動産の適正な流通と価値創造を実現するためには、単なる売買仲介にとどまらず、開発・工事・BPO（業務委託）・運用までを一手に引き受ける現地特化型プラットフォームの存在が必要不可欠でした。

クウカン不動産が実現する一気通貫の不動産BPO・現地管理ソリューション

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クウカン不動産

クウカン不動産は、地域オーナー様への「適切な価値評価に基づく売却」と、投資家様への「円滑な現地運用支援」を両立するソリューションを提供しています。

徹底した市場分析とビジュアル発信による成約実績（初年度45件）

地域特性に応じた戦略的な物件評価と高品質なビジュアルコンテンツ、SEO施策を展開。「想定以上の条件で速やかに成約に至った」等の評価を受け、初年度で計45件の売買・賃貸仲介を達成しました。

複雑な行政手続き・リノベーションを一括代行

土地・物件の価値を最大化するため、専門性を要する「開発行為」の許可申請手続きから、資産価値を高めるリノベーション・内装デザインまでを一括プロデュース。各施工・申請事業者との調整を当社に集約し、スムーズな物件再生を可能にします。

不動産BPOと現地プロパティマネジメント（PM）による運用サポート

物件取得後の運用フェーズにおいても、現地プロパティマネジメント（定期巡回・除雪・清掃・緊急対応）や賃貸募集、税務関連の「納税管理人」業務、法人設立支援をはじめとするバックオフィス業務（不動産BPO）を総合的に代行。言語や制度の壁を越えた円滑な資産運用を後押しします。

プロとしての現場力と「地域と投資家を繋ぐ」クウカンの視点

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クウカン不動産

宅建業開始から1年が経過しました。私たちの挑戦は始まったばかりですが、実際に売却をお任せいただいたお客様からは「対応スピードが速く、良い意味で驚いた」といった評価をいただいております。現場主義を徹底してきたその成果が、着実に現れてきています。
海外投資家にとって、北海道の豊かな自然やアクティビティは魅力的である一方、日本独自の行政手続きや契約実務は理解しづらい側面があります。だからこそ、私たちが現地での「実動部隊」となり、双方の架け橋となる必要があります。
不動産取引を単なる売買で終わらせるのではなく、地域に根差したパートナーとして泥臭く現場を巡回する。スタイリッシュなドローン撮影で物件の魅力を引き出す一方で、作業着姿でリノベーション現場の指示を出し、役所での開発許可書類作成に真摯に向き合う――。この多角的な現場力と情熱こそが、国内外のお客様から現地パートナーとして選ばれる最大の理由だと考えています。

クウカン不動産のターゲット層

クウカン不動産は、以下のようなお客様の課題解決に貢献いたします。

・売却をご検討中の地域オーナー様

相続されたご実家、遊休地、維持管理が難しくなった空き家や宿泊施設について、市場価値を正しく反映した適正な条件での売却を目指す方。国内外のネットワークを通じて最適な買い手とのマッチングを支援します。

・国内外の投資家・事業者様

北海道（富良野・美瑛・倶知安・札幌エリアなど）における物件取得から、開発許可申請、リノベーション、賃貸募集、現地プロパティマネジメント、不動産BPO（税務・法人化支援）までをワンストップで委託したい方。
なお、これらのお客様が抱える課題につきましては、クウカン株式会社の他事業との連携により、最適な解決策を提案させていただきます。

◇参考｜クウカン株式会社の不動産関連事業

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不動産買取専門店「ゴエン」

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「JANKEN」

不動産買取専門店「ゴエン」：築年数等に関わらず、不動産を現状のまま買取いたします。
URL：https://goen-hokkaido.jp/
「JANKEN」：北海道での民泊投資をワンストップで支援いたします。
URL：https://janken-hokkaido.com/

よくあるご質問

Q. クウカン不動産の最大の強みは何ですか？

A. 富良野・美瑛・倶知安等の主要リゾートエリアに特化した機動力と、多言語対応を含むグローバルな集客チャネルです。さらに、物件の査定・仲介から開発手続き、リノベーション、運用管理・BPOまでを自社で完結できる一気通貫体制が強みです。

Q. 老朽化した空き家や、他社で取り扱いが困難だった物件も相談できますか？

A. ご相談可能です。建築・デザインのノウハウを生かしたリノベーション提案や、国内外の需要層に向けたアプローチなど、独自の視点で物件価値の再構築を図ります。

Q. 物件購入後のリノベーションや現地での維持管理も依頼できますか？

A. 可能です。内装プロデュースから工事代行、現地プロパティマネジメント、不動産BPO業務（納税管理人業務や賃貸管理等）まで、包括的なサポート体制を整えております。

Q. 開発許可申請や会社設立などの行政・法的支援も受けられますか？

A. はい。提携する士業（司法書士・行政書士・税理士等）や専門設計チームと連携し、複雑な開発行為の申請手続きや法人設立支援をワンストップでご提供いたします。

クウカン株式会社について

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クウカン株式会社　※←原稿になければ削除

当社は「空間とテクノロジーの力で未来の“あたりまえ”を創造し、地域と社会に豊かな価値を届ける」を経営理念に掲げています。不動産売買・賃貸仲介（クウカン不動産／不動産買取専門店ゴエン）を軸に、開発行為の申請代行、不動産BPO業務、宿泊施設開発、空間プロデュース（内装・リノベーション）、Web制作までを多角的に展開。専門家チームとの強力な連携により、不動産価値の最大化と地域社会の課題解決に貢献してまいります。

◇クウカン不動産トップページ
URL：https://kukanhokkaido.co.jp/realestate/

●　社名：クウカン株式会社 / Kukan Inc.
●　設立：2022年11月29日
●　資本金：1,000,000円
●　代表者：山本健太郎 / Kentaro Yamamoto
●　所在地（富良野オフィス）：〒076-0023 北海道富良野市栄町4-7
●　所在地（札幌オフィス）：〒062-0904 北海道札幌市豊平区豊平4条3丁目1-1
●　免許番号：宅地建物取引業北海道知事上川(1)第1316号

事業内容

●　民泊投資事業：JANKENの企画運営、北海道エリアでの民泊投資プロジェクト支援
●　クリエイティブ事業：事業開発、ブランディング、マーケティングソリューションの企画支援
●　不動産事業：不動産の売買・賃貸・仲介、買取再生、開発、運用プロパティマネジメント、戸建・宅地分譲、住宅・マンション建設・販売、内装工事、リフォーム工事
●　Web事業：Webサイト企画・制作・運用、ITサポート業務、オンライン秘書、インターネット利用情報提供
●　採用支援事業：採用代行、採用広報、Wantedly運用代行、採用サイト・採用動画制作、採用DX支援